فتح الله فوزى: تأخر توصيل المرافق أبرز تحديات المطورين العقاريين بالمدن الجديدة

أكد المهندس فتح الله فوزي، نائب رئيس جمعية رجال الأعمال ورئيس لجنة التشييد والبناء بالجمعية، أن تأخر توصيل المرافق يعد أبرز التحديات التى تواجه مشروعات المطورين العقاريين بالمدن الجديدة.

وأضاف فوزي، أن مشاريع الصرف الصحي والكهرباء ومحطات المياة تشكل عبء كبير على المطوريين بجانب ارتفاع اسعار الاراضي وتكاليف البناء مما اثر على ارتفاع اسعار الوحدات السكنية بجانب مشكلات حول التسجيل.

واستعرضت لجنة التشييد والبناء بجمعية رجال الأعمال خلال اجتماعها اليوم الإثنين، بحضور المهندس عبد المطلب عمارة، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لشؤون تطوير وتنمية المدن، أبرز مشاكل المطورين العقاريين بالمدن الجديدة وسبل النهوض بنشاط التطوير العقاري المصري.

وأشار «فتح الله» أن لجنة التشييد والبناء بالجمعية بصدد اعداد ورقة عمل بالمشكلات التي تواجه المطورين والشركات العقارية بالمدن الجديدة لعرضها على هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، كاشفًا عن الاتفاق بين لجنة التشييد بجمعية رجال الأعمال، والمهندس عبد المطلب عمارة نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على عقد اجتماعاً شهريا لمتابعة تنفيذ توصيات اللجنة والمطورين العقاريين.

من جانبه قال المهندس علاء فكري، نائب رئيس لجنة التشييد والبناء بجمعية رجال الأعمال المصريين، إن أي تاخر فى بناء المرافق وخاصة محطات الكهرباء من جانب الهيئة يضع المطورين تحت ضغط كبير امام العملاء للوفاء بالتزاماتهم فى توصيل المرافق وفق المخطط له وهو ما يعرض المطورين لمشاكل في تحصيل الاقساط.

وأكد فكري، أن آلية التعامل مع المطورين العقاريين فى وضع جدول زمني للتسليم مع تأخر المرافق تحمل ظلم كبير للمطورين مطالبًا بإعادة النظر في تعامل هيئة المجتمعات العمرانية مع المطورين العقاريين.

وأضاف أن طرح الأراضي لغرض البيع لابد ان يتم وفق آليات السوق وحجم الطلب والمعروض، مشيراً أن زيادة حجم الوحدات التي تترواح ما بين مليون ونصف إلى 2 مليون بدون حاجة وطلب متزايد يؤثر على حركة القطاع العقاري ومعدلات البيع، لافتا أن حركة البيع خلال الربع الثاني من 2018 انخفضت نتيجة ارتفاع المعروض من الشرائح وفئات معينة لا تتناسب مع الوضع الاقتصادي.

وقال المهندس طارق الجمال عضو جمعية رجال الأعمال، إن تكلفة الأموال لا تدخل ضمن أسعار الاراضي والوحدات، بالاضافة إلى أن الاراضي تمثل 50% من اسعار الوحدات، مطالبًا هيئة المجتمعات العمرانية مراعاة تكاليف الاموال من خلال الاستعانة بالخبراء الاقتصاديين والمتخصصون فى دراسة كافة مدخلات صناعة التطوير العقاري.

وعرض المطورين العقاريين خلال الإجتماع، التحديات التي تواجه القطاع ومنها تاخر تسجيل الاراضي والتي قد تصل إلى سنة ووضع حد لظاهرة تحويل الادوار الارضية في بعض المدن الجديدة إلى تجاري، والانتهاء من المرافق فى توقيتها المحددة، ووضع خطة لتجديد شبكات الصرف والمياه وفع كفاءة المحطات وطالبوا بالاهتمام بمشاريع المياه العكرة نتيجة ارتفاع أسعار المياه النظيفة.