أطلق موقع بيوت، تقريره الجديد حول المناطق الأكثر بحثًا في سوق العقارات بدبي للنصف الأول من عام 2024، والذي رصد ارتفاع أسعار العقارات بعد فترة من الاستقرار في بداية الربع الأول من عام 2024، متجاوزة التوقعات السابقة بالتباطؤ.
أسعار العقارات
وكشف التقرير، أنه رغم الزيادة المستمرة في أسعار العقارات، تظل دبي الخيار المفضل مقارنةً بوجهات العقارات الفاخرة الأخرى حول العالم، مما يعزز مكانتها كوجهة استثمارية عالمية.
شراء العقارات في دبي
مناطق دبي
وتشير بيانات “بيوت” إلى تسجيل زيادات ملحوظة في أسعار البيع للشقق والفلل في أبرز مناطق دبي، حيث بلغت أعلى زيادة 17% للفلل في “ذا فالي” من إعمار خلال النصف الأول من عام 2024.
الأسعار المنخفضة
وأبدى المشترون والمستثمرون المهتمون بالعقارات ذات الأسعار المنخفضة اهتمامًا متزايدًا بعدة مناطق مثل المدينة العالمية، ودبي الجنوب، وداماك هيلز 2، و”ذا فالي” من إعمار، بينما تركز الاهتمام في الفئة المتوسطة على أحياء مثل قرية جميرا الدائرية، أبراج بحيرات جميرا، الفرجان، والينابيع. وفيما يتعلق بالعقارات الفاخرة، فقد جذب اهتمام المستثمرين مناطق مثل دبي مارينا، الخليج التجاري، المرابع العربية، ودبي هيلز استيت خلال النصف الأول من عام 2024.
داماك هيلز
وشهدت أسعار المعاملات للشقق ذات الأسعار المنخفضة في المناطق الأكثر بحثًا انخفاضًا يصل إلى 18%، بينما سجلت الفلل في داماك هيلز 2 زيادة كبيرة بنسبة 41% في أسعار المعاملات، الأمر الذي يعكس الطلب المتزايد على الفلل ذات الأسعار المنخفضة في الإمارة، وبالنسبة للفئة العقارات المتوسطة، سجلت أسعار المعاملات للشقق زيادات تتراوح بين 12% و40%، مع تحقيق النمو الأبرز في أبراج بحيرات جميرا.
الفلل المتوسطة
وشهدت الفلل المتوسطة زيادات تتراوح بين 4% و23% في أسعار المعاملات. في فئة العقارات الفاخرة، سجلت معظم المناطق زيادات ثابتة في أسعار المعاملات تتراوح بين 5% و24%.
دائرة الأراضي والأملاك
ووفقًا لبيانات معاملات دبي من “بيوت”، التي تعتمد على معلومات دقيقة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، شهد النصف الأول من عام 2024 تسجيل 43.075 ألف صفقة بيع عقاري، بلغت قيمتها الإجمالية 123 مليار درهم إماراتي، وتشمل كلًا من العقارات السكنية والتجارية.
العائد على الاستثمار
وبرزت مناطق مثل مجمع دبي للاستثمار، ديسكفري جاردنز، ورمرام كخيارات رئيسية للمستثمرين الباحثين عن عقارات ذات الأسعار المنخفضة، حيث توفر عوائد تصل إلى 11%. وفيما يخص الشقق المتوسطة، تعد مدينة دبي الرياضية، واحة دبي للسيليكون، ومدينة السيارات جذابة بشكل خاص، حيث تجاوزت العوائد الإيجارية 9%.
مواقع الشقق
وأظهرت مواقع الشقق الفاخرة مثل المجتمع الأخضر، الصفوح، وداماك هيلز عوائد مذهلة تصل إلى 9%، متفوقة على العديد من الأسواق العالمية.
تأجير العقارات في دبي
وتشير تحليلات بيوت إلى زيادات ملحوظة في أسعار الإيجارات المعلنة عبر مختلف الفئات في المناطق الشعبية. سجلت إيجارات الشقق ذات الأسعار المنخفضة زيادات تتراوح بين 4% و31%، مع تسجيل أعلى زيادة في أسعار استوديوهات منطقة النهدة.
منطقة الخليج التجاري
وشهدت الشقق المتوسطة زيادات تصل إلى 15%. في المقابل، شهدت إيجارات الشقق الفاخرة زيادات تصل إلى 7%، مع تسجيل بعض الوحدات في منطقة الخليج التجاري ووسط مدينة دبي انخفاضات في الأسعار بنسبة تقل عن 6%. زادت إيجارات الفلل ذات الأسعار المنخفضة بنسبة تصل إلى 12%. كما ارتفعت إيجارات الفلل المتوسطة بنسبة تصل إلى 15%، مع تسجيل أنواع معينة من الفلل في تاون سكوير انخفاضات في الأسعار بنسبة تقل عن 1%. شهدت إيجارات الفلل الفاخرة زيادات تصل إلى 27%، مع تسجيل أعلى زيادة في داماك هيلز لوحدات الفلل ذات الست غرف المحدودة.
داماك هيلز 2
وبالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن مساكن ذات أسعار منخفضة، أصبحت منطقتي ديرة والنهدة خيارين شعبيين للشقق، بينما جذبت منطقتي داماك هيلز 2 ومردف اهتمام الباحثين عن الفلل. في الفئة المتوسطة، حافظت شقق قرية جميرا الدائرية وبر دبي على الطلب العال بين المستأجرين، في حين جذبت الفلل في تاون سكوير وقرية جميرا الدائرية اهتمام الباحثين عن الفلل. في فئة العقارات الفاخرة، حافظت دبي مارينا والخليج التجاري على شعبيتها من حيث تأجير الشقق، بينما كانت دبي هيلز استيت والبرشاء الوجهات المفضلة لتأجير الفلل الفاخرة. سجلت أسعار الإيجارات في المناطق ذات الأسعار المنخفضة للفلل والشقق زيادات تتراوح بين 2% و9%.
التباطؤ الاقتصادي
وفي تعليقه على النتائج، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت ورئيس مجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “في ظل التباطؤ الاقتصادي العالمي وارتفاع معدلات الفائدة، لاحظنا تحولًا في توجه المستثمرين العالميين نحو الأصول التي تحافظ على ثروتهم. وعلى عكس التوقعات السابقة بالتباطؤ، ظهر قطاع العقارات في دبي كخيار بارز في المناخ الاقتصادي الحالي، حيث تستمر الأسعار واهتمام الباحثين عن عقارات في الارتفاع بعد فترة نمو مستمر دامت 24 شهرًا .
وجهة استثمارية
وأضاف قائلًا: “في هذا الوقت المهم الذي تشهد فيه دبي تطور كبير كوجهة استثمارية عقارية عالمية شهيرة، فإن أحد المكونات الرئيسية التي ستستمر في إحداث فرق كبير هو الشفافية المستندة إلى البيانات في سوق العقارات. ودعمًا منا لاحتياجات هذا العدد المتزايد من الباحثين عن العقارات، قدمنا مؤخرًا العديد من المنتجات والخدمات المبتكرة على موقع بيوت، بما في ذلك تروإستميت TruEstimate™، وهي أداة تخمين ذكية تم تطويرها بالتعاون مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، مصممة لتوفير تقييمات دقيقة لقيمة العقارات، مما يمنح الجميع القدرة على اتخاذ قرارات مستنيرة. نحن نعيش نقطة تحول فريدة في تاريخ عقارات دبي، ولا يسعني الانتظار لمواصلة كسر الحواجز وسطر المزيد من قصص النجاح.”