أيمن عبدالحميد: أسعار العقارات في مصر لن تنخفض حتى لو تراجعت الفائدة

قال أيمن عبدالحميد، نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة التعمير للتمويل العقاري “الأولى”، أن أسعار العقارات في مصر لن تشهد انخفاضًا حتى مع توقعات بتراجع أسعار الفائدة في عام 2025 بنسبة تتراوح بين 6% و8%.

عدم تناسب الزيادات

وأوضح عبدالحميد أن أسعار العقارات لم ترتفع بما يعادل الزيادة الكبيرة في سعر صرف الدولار مقابل الجنيه خلال العامين الماضيين، مشيرًا إلى أن الدولار ارتفع من 15.7 جنيهًا إلى 49.5 جنيهًا، ما يعني زيادة تقارب ثلاثة أضعاف.

وأضاف: “نظرًا لأن معظم مدخلات إنتاج العقارات تعتمد على المكون الدولاري مثل الحديد والأسمنت والغاز، كان من المفترض أن ترتفع أسعار العقارات بنسبة مماثلة، ولكن ذلك لم يحدث بشكل كامل”.

ثبات الأسعار

وأشار عبدالحميد إلى أن المطورين العقاريين لن يخفضوا أسعار الوحدات المباعة مسبقًا حتى مع تغير الظروف الاقتصادية، حيث قال:
“المطور الذي باع وحدة بسعر معين لن يستطيع تخفيض السعر للوحدات المتبقية، لأن ذلك قد يؤدي إلى فقدان ثقة العملاء السابقين الذين اشتروا بالسعر الأعلى.”

التيسيرات كبديل

وأكد عبدالحميد أن المطورين قد يلجأون إلى تقديم تيسيرات في السداد وتمديد فترات التقسيط بدلاً من تخفيض الأسعار، لتعويض تأثير خفض الفائدة وتحسين السيولة لديهم.

توقعات السوق العقاري

وتشير التوقعات إلى أن يؤدي خفض أسعار الفائدة إلى تخفيف الضغط المالي على المطورين وزيادة الطلب على التمويل العقاري، رغم ذلك، فإن أسعار العقارات ستظل مرتفعة لتغطية الخسائر الناتجة عن التقلبات الاقتصادية خلال العامين الماضيين.