بعد موافقة مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بالسماح للمواطنين المخصص لهم قطع أراض سكنية صغيرة (فيلات وعمارات) في المدن الجديدة، والملتزمين بعدد الأدوار وفقًا للتراخيص الصادرة، بزيادة مسطح المباني بدور السطح بنسبة أقصاها 75%، شاملاً غرف مرافق الخدمات بالسطح.
التقديم الإلكتروني
بدأ الموقع الإلكتروني لخدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة “https://nuca-services.gov.eg” منذ الأول من ديسمبر الجاري ولمدة 6 أشهر، في تلقي طلبات المواطنين لزيادة مسطح المباني بدور السطح في المدن الجديدة.
ضوابط زيادة مسطح المباني
ووضعت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة، مجموعة من الضوابط والشروط المعتمدة لكي تضمن سير العملية بشكل منظم ووفقًا للمواصفات المطلوبة، حيث تشمل هذه الضوابط ما يلي:
السماح بأن تكون المساحات المضافة تشكل وحدة سكنية أو أكثر وفقًا للمسطح المضاف:
1. 130 م² فأقل يسمح بوحدة سكنية واحدة فقط.
2. من 131 إلى 240 م² يسمح بوحدتين سكنيتين فقط.
3. أكثر من 240 م² يسمح بـ3 وحدات سكنية فقط.
• يشترط التأكد من سلامة الموقف الكامل لقطعة الأرض (مالي – عقاري – تنفيذي – قانوني).
• يجب عدم وجود مخالفات بنائية وعدم تجاوز قيود الارتفاع المحددة للمنطقة، بالإضافة إلى توفير مواقف انتظار سيارات داخل حدود قطعة الأرض وفقًا للكود المصري للجراجات.
• في حال رغبة العميل بالاحتفاظ بغرف خدمات السطح في حدود نسبة 25% المنصوص عليها بالقانون 119 لسنة 2008، يكون الحد الأقصى لاستغلال المسطح بنشاط سكني هو 50% من مسطح الدور الأخير كمساحة مغلقة، مع تخصيص 25% مساحة مفتوحة فاصلة بين غرف الخدمات والنشاط السكني.
• يشمل المسطح المضاف غرف مرافق خدمات المبنى، ولا يسمح بإقامة أي منشآت إضافية أعلى المباني، مع مراعاة قدرة مقننات المرافق على تحمل الزيادة في المسطح السكني المطلوب إضافته.