أعلن المهندس محمد خلف الله، رئيس جهاز القرى السياحية، أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وافقت على إتاحة ثلاث قطع أراضٍ استثمارية بنشاط ممشى سياحي، بمساحات مختلفة بعدة مناطق بالقرى السياحية، بنظام التخصيص الفوري لتلبية الإحتياجات المستقبلية حتى 15 يناير الجاري.
الأراضي المطروحة
قال رئيس جهاز القرى السياحية، إنه تم إتاحة عدد 3 قطع أراضٍ بنشاط ممشى سياحي، وتشمل القطعة الأولى رقم 1 بالمساحة المحصورة بين قسم الشرطة ومحطة بنزين موبيل بمساحة (3500) متراً مربعاً، بنظام حق الإنتفاع، مع تحديد جدية الحجز أو التأمين الإبتدائي بقيمة (129500 جنيه ).
أوضح أن القطعة الثانية، التي تحمل الرقم 2، تقع خلف شاليهات منطقة 16 وتبلغ مساحتها 3000 متر مربع، مع تحديد جدية الحجز أو التأمين الإبتدائي بقيمة 11,100 جنيه.
وتابع أن القطعة الثالثة، التي تحمل الرقم 3، فهى تقع في المنطقة رقم (17) شرق الخزان الأرضي، وتبلغ مساحتها أيضاً 3000 متر مربع، بنفس قيمة التأمين الإبتدائي البالغة 11,100 جنيه.
الاشتراطات البنائية
وكشف رئيس جهاز القرى السياحية، عن أن هيئة المجتمعات العمرانية، حددت الاشتراطات البنائية للمشروع، وتتمثل في إنشاء ممشى سياحي يتضمن منشأت تجارية وترفيهية سهلة الفك والتركيب بالمناطق الخضراء والمفتوحة ومحاور الطرق الرئيسية، من مساحة أرض المشروع والتي تمثل الجزء المغطى أيا كانت الطريقة (F.P)%.
أشار إلى السماح باستغلال نسبة بنائية تصل إلى 10% في تنفيذ (برجولات خشبية، تغطية متحركة وجانب زجاجية، شمسيات ثابتة).
وذكر «خلف الله»، أنه يسمح باستغلال 7% من مساحة أرض المشروع وتكون مفتوحة (غير مغطاة وبدون أى جوانب سواء زجاجية أو مصمتة أو عناصر ثابتة)، كما يسمح بإقامة نشاط معرض سيارات بالأراضي الواقعة على الطرق الرئيسية فقط خارج الكتلة السكنية، وكذا السماح بإضافة دور ميزانين لمباني المشروع.
وشدد رئيس جهاز القرى السياحية، على أن الحد الأقصى لارتفاع مباني المشروع يبلغ 6 متر، ولايسمح باستغلال سطح المباني بأى نشاط وبما لا يتعارض مع قيود الإرتفاع المحددة من قبل وزارة الدفاع وهى 12م من مستوى سطح الأرض.
مخطط المشروع
وقال إنه من المقرر، إنشاء مصلى ضمن مكونات المشروع، ولا يتم احتسابه ضمن النسبة البنائية ولا يزيد عن مساحة 100 متر، ويكون دور أرضي فقط لا يتجاوز ارتفاعه 6 متر، وبما لايتجاوز الإرتفاع المسموح به من القوات المسلحة، ويسمح بعمل لاند مارك للمشروع ويكون منشأت سهلة الفك والتركيب ويتم احتسابه من النسبة البنائية، وبما لايتجاوز قيود الإرتفاع المسموح به من القوات المسلحة، على أن يتم تقديم رسومات منظورية له أثناء إعتماد المخطط التفصيلي للمشروع.
ونوه رئيس جهاز القرى السياحية، إلى أنه فى حالة عمل كوبري مشاة أو دراجات، ضمن المخطط التفصيلي للمشروع، وتم استغلال المساحة الناتجة أسفله فيتم احتسابها ضمن النسبة البنائية بمقابل مادي، فيتم احتسابها من ضمن مساحات الإستغلال (Kids area ) في حالة تحديد مساحة من المشروع لعمل مناطق لعب أطفال والمحددة بنسبة 7% الجزء الغير مغطى من مساحة أرض المشروع.
تفاصيل الحجز
وأضاف أنه على صاحب العرض المقبول أن يؤدي خلال 10 أيام من اليوم التالي لتاريخ إخطاره بقبول عرضه، التأمين النهائي إلى ما يساوي 10% مقابل الترخيص بالإنتفاع عن 10سنوات، أو أن يكمل التأمين الإبتدائي لهذه القيمة، ويظل التأمين النهائي ساريا طوال مدة الترخيص، ويتم سداد مقابل الإنتفاع السنوي في بداية كل عام من سنوات الترخيص، وبما لا يجاوز شهر من تاريخ الإستحقاق.
وتابع قائلا: “أنه في حالة تجاوز هذه المهلة يضاف للقيمة المستحقة الأعباء المالية فائدة الإقراض المعلنة من البنك المركزي والمصاريف الإدارية، ويتم تحصيل مصاريف إدارية نظير مراجعة واعتماد المخططات التفصيلية لتلك المشاريع بنسبة 1% من قيمة مقابل الإنتفاع السنوي، وفي حالة تعديل المخطط يتم احتساب نفس النسبة لكامل مساحة المشروع”.
وكشف عن أنه يتم تسليم قطعة أرض المشروع خلال شهر من تاريخ الإخطار بالتخصيص.
وأكد محمد خلف الله، أنه يتم إتاحة قطع الأراضى بصورة دورية، ليتمكن راغبي الاستثمار من الاطلاع على تفاصيل التقدم للحجز والاشتراطات البنائية، وكذا أسلوب السداد من خلال الموقع الإلكتروني لبوابة خدمات المستثمرين assign.newcities.gov.eg والخاص بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.