بعد تصديق السيسي على قانون الإيجار القديم.. 10 معلومات تُوضح ما سيتغير للملاك والمستأجرين
صدّق الرئيس عبد الفتاح السيسي على القانون رقم 164 لسنة 2025، الذي ينظم العلاقة بين الملاك والمستأجرين في ملف الإيجارات القديمة. القانون، الذي نُشر اليوم في الجريدة الرسمية، يدخل حيز التنفيذ غدًا، ويضع إطارًا زمنيًا وتفصيليًا لإنهاء العقود القديمة بشكل تدريجي.
إليك أبرز 10 نقاط توضح أهم التغييرات التي سيشهدها سوق الإيجارات:
- مواعيد نهائية واضحة للعقود: يضع القانون مددًا انتقالية محددة. فالعقود السكنية ستنتهي بعد 7 سنوات من تاريخ سريان القانون، بينما عقود المحلات التجارية (لغير الأغراض السكنية) للأشخاص الطبيعيين ستنتهي بعد 5 سنوات.
- تصنيف المناطق وتحديد القيمة الإيجارية: سيتم تشكيل لجان في كل محافظة لتصنيف المناطق إلى متميزة، متوسطة، واقتصادية. هذا التصنيف سيحدد قيمة الإيجار الجديدة بناءً على معايير مثل الموقع ومستوى البناء والخدمات.
- زيادة فورية في الإيجارات السكنية: اعتبارًا من الشهر المقبل، ستتغير قيمة الإيجار للوحدات السكنية.
- زيادة إيجارات المحلات التجارية: بالنسبة للأماكن غير السكنية، ستُحتسب القيمة الإيجارية الجديدة بـ 5 أضعاف القيمة القانونية الحالية.
- زيادة سنوية ثابتة: لضمان التدرج، ستتم زيادة كل من القيم الإيجارية الجديدة (للسكني وغير السكني) بنسبة 15% سنويًا.
- حق المالك في الإخلاء الفوري: بعد انقضاء المدة المحددة للعقد، إذا رفض المستأجر إخلاء المكان، يحق للمالك اللجوء إلى القضاء للحصول على أمر طرد فوري، مع إمكانية المطالبة بالتعويض.
- أسباب جديدة للإخلاء: يسمح القانون للمالك بإنهاء العقد إذا ثبت أن المستأجر ترك الوحدة مغلقة لأكثر من عام دون مبرر، أو إذا كان يمتلك وحدة أخرى صالحة للاستخدام لنفس الغرض.
- فرصة الحصول على وحدة بديلة: يمنح القانون المستأجرين حق التقدم بطلب للحصول على وحدة بديلة (سكنية أو غير سكنية) من الوحدات المتاحة لدى الدولة، سواء بالإيجار أو التمليك، وذلك قبل انتهاء مدة العقد.
- الأولوية للمستأجر الأصلي: سيتم إعطاء الأولوية في تخصيص الوحدات البديلة للمستأجر الأصلي أو زوجه، بشرط تقديم الطلب قبل عام على الأقل من انتهاء العقد.
- إلغاء القوانين السابقة: يضع القانون الجديد نهاية للقوانين السابقة المنظمة للإيجار القديم، وهي 49 لسنة 1977، و136 لسنة 1981، بعد مرور 7 سنوات من سريانه، مما يمهد الطريق لنظام إيجاري جديد أكثر مرونة وتنظيمًا.
اقرأ أيضًا
قانون الإيجار القديم الجديد 2025.. السيسي يصدق رسميًا وهذه أبرز البنود
الرابط المختصر