أحمد صبور: تحديات متعددة تواجه السوق العقارية.. ومصر قادرة على جذب الاستثمارات الأجنبية 

تنطلق فعاليات النسخة الثالثة من مؤتمر «The Investor.. Real Estate»، الذي تنظمه شركة “بلاك دايموند”، لتنظيم المؤتمرات والمعارض، بالتعاون مع غرفة صناعة التطوير العقارى باتحاد الصناعات المصرية، يوم الإثنين الموافق 15 سبتمبر 2025 بفندق « Triumph Luxury Hotel » في التجمع الخامس بشرق القاهرة.

آليات تنظيم السوق

ويستهدف المؤتمر، الذي يحمل شعار “مستقبل العقار.. التحديات والحلول والسوق البديل”، رصد التحديات المستجدة التي تواجه القطاع العقاري المحلي ووضع حلول لها، والنقاش أيضًآ حول آليات تنظيم السوق العقارية ومهنة التطوير العقاري، ووضع تصور شامل لفلسفة تصدير العقار وطرق جذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة وغير مباشرة.

من جانبه، قال المهندس أحمد صبور، رئيس مجلس إدارة شركة “الأهلي ـــ صبور” وأمين عام مؤتمرات «the investor»، إن السوق العقاري المصري يواجه العديد من التحديات المستجدة التي تتطلب حوارًا بناءً مع الجهات الحكومية فيما يتعلق بآليات بيع الأراضي وكيفية التخصيص والموقف البنائي، وذلك من أجل استمرار زخم التنمية العمرانية وتحقيق الدولة لمستهدفاتها على صعيد مضاعفة الرقعة المعمولة، وتحقيق حصيلة من تصدير العقار بنحو 3 مليارات دولار سنويًا.

دور محورى في دعم الاقتصاد 

وأكد أن القطاع العقاري المصري يقوم بدور محوري في دعم الاقتصاد الوطني إذ يمثل 20% من الناتج المحلي، لكن لا يزال التمويل عقبة أمام قطاع التطوير في ظل اشتراط أن تكون الوحدة كاملة التشطيب للحصول على التمويل، وهو ما يحرم المشترين من فرص الحصول على أسعار أفضل في مراحل الإنشاء المبكرة.

مشتريات الأجانب للعقارات 

وقال صبور إن مشتريات الأجانب للعقارات المصرية شهدت تحسنا كبيرًا بعدما ارتفعت بنسبة 91% خلال أول 9 شهور من العام المالي الماضي 2024/2025 لتسجل 1.6 مليار دولار مقابل 840 مليون دولار خلال الفترة من العام المالي الأسبق 2023/2024، لكنها لا تزال بعيدة عن مستهدفات الدولة التي يتطلب تحقيقها مزيدًا من الحوافز للمطورين وإزالة العقبات أمامهم.

وفي السياق ذاته، قال المهندس طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات وأمين عام النسخة الثالثة من مؤتمر “”The Investor.. Real Estate، إن القطاع العقاري يعتبر قاطرة التنمية والتشغيل بمصر، إذ يعمل به ما يتراوح بين 5 و5.5 مليون عامل بشكل مباشر، بجانب 15 مليون عامل بشكل غير مباشر في أكثر من 100 صناعة من الصناعات الصغيرة والمغذية.

وأضاف أن المؤتمر يأتي في ظل توقيت مهم بالنسبة لصناعة العقار بعد المستجدات الأخيرة التي شهدها القطاع، خاصة أن أجندة أعماله تتضمن حزمة من الموضوعات المُلحة التي تهم القطاع العقاري بداية من آليات تخصيص الأراضي، مرورًا بكيفية تغيير فلسفة التمويل العقاري، واعتبار الوحدة كضمان للبنك بجانب الدخل، نهاية بتصدير العقار والعقبات التي تقف في طريقه.

الرقم العقاري الموحد 

وأوضح أن المؤتمر يتناول أيضًا الأدوات التنظيمية للسوق العقارية وآخر تطورات قانون اتحاد المطورين، بجانب التطورات الأخيرة التي شهدتها السوق كإصدار الرقم العقاري الموحد للوحدات القائمة، والتوسع في نماذج “الملكية الجزئية للعقارات” التي تفتح آفاقًا جديدة لصغار المستثمرين ويُسهِم في تنشيط السوق العقاري.

في السياق ذاته، قال أحمد أبو رية، الرئيس التنفيذي لشركة «بلاك دايموند»، إن مؤتمرات “The Investor.. Real Estate” أصبحت من أبرز الفعاليات العقارية خلال الفترة الأخيرة، باعتبارها توفر منصة لتبادل النقاش بين المسئولين الحكوميين والمطورين والقطاعين المصرفي وغير المصرفي، بهدف الوصول إلى حلول التحديات الاقتصادية المختلفة لوضع توصيات وحلول قابلة للتنفيذ.

جذب رؤوس الأموال الأجنبية للاستثمار

وأضاف أن المؤتمر لا يكتفي بطرح الحلول والتحديات لكنه يستهدف بشكل عام جذب رؤوس الأموال الأجنبية للاستثمار بشكل مباشر وغير مباشر في العقارات المحلية، وإجراء نقاش واسع حول التحديات التي تقف في طريقها.

وكذلك عرض الفرص الاستثمارية بمصر خاصة مع طرح الدولة منطقة وسط القاهرة أمام الاستثمار الأجنبي والمحلي، بجانب جذب الصناديق العقارية للعمل بمصر وابتكار مؤشرات عقارية تساعد على التسعير، وعرض واقع تصدير العقار بالأسواق المنافسة وكيفية الاستفادة من تجاربها محليًا.