أعلن الدكتور إبراهيم صابر، محافظ القاهرة، اعتماد التصنيف الرسمي للمناطق السكنية الخاضعة لقانون الإيجار الجديد، في خطوة تستهدف ضبط السوق العقاري وإنهاء التباين الكبير في أسعار الإيجارات بين أحياء العاصمة، وعلى رأسها حي حدائق القبة.
تنظيم الإيجارات
وأكد محافظ القاهرة أن تطبيق التصنيف يأتي ضمن خطة شاملة لتحقيق التوازن بين حقوق المؤجرين والمستأجرين، في ظل التوسع العمراني السريع والتغيرات السكنية التي تشهدها العاصمة خلال السنوات الأخيرة.
تفاوت الأسعار
وأشار إلى أن القاهرة عانت لفترات طويلة من اختلافات حادة في القيمة الإيجارية بين المناطق، ما تسبب في فجوة واضحة بين الأحياء المتميزة والمناطق الاقتصادية، وأثر بشكل مباشر على القدرة الشرائية للمواطنين.
لجان الحصر
وأوضح المحافظ أن لجان الحصر والتقسيم اعتمدت على بيانات ميدانية دقيقة، لضمان أن يعكس التصنيف الواقع الفعلي لكل منطقة، مع الالتزام بالشفافية والعدالة في تحديد الفئات، مؤكدًا أن الهدف ليس رفع الإيجارات بشكل عشوائي، بل تنظيم العلاقة الإيجارية وتقليل النزاعات القانونية، خاصة بالمناطق ذات الكثافة السكانية المرتفعة.
حصر مناطق حدائق القبة
شوارع متميزة
مصر والسودان
ولي العهد
شوارع متوسطة
ترعة الجبل
سكة الوايلي
الصفا والمروة
الشيخ غراب
ترعة الجندي
ترعة القبة
بورسعيد
شبين
الجراج
الأجهوري
محطة منشية الصدر
امتداد ولي العهد
شوارع اقتصادية
جميع الشوارع والحارات الداخلية بالحي
قرار رسمي جديد
الأساس القانوني
وأصدر محافظ القاهرة القرار رقم 978 لسنة 2026، لتنظيم العلاقة الإيجارية وتقسيم المناطق السكنية، استنادًا إلى الدستور، وقانون الإدارة المحلية رقم 43 لسنة 1979، والقانون رقم 164 لسنة 2025 الخاص بإيجار الأماكن.
تقسيم بالألوان
وينص القرار على تقسيم المناطق المؤجرة للسكن إلى ثلاث فئات:
مناطق متميزة (اللون الأخضر)
مناطق متوسطة (اللون الأصفر)
مناطق اقتصادية (اللون الأحمر)
خرائط معتمدة
كما تضمن القرار إرفاق خرائط وجداول تفصيلية لتحديد نطاق كل منطقة بدقة، وتم تعميمها على جميع الأحياء للالتزام بها عند التطبيق.
نسب المناطق بالقاهرة
توزيع النسب
وبحسب تقديرات محافظة القاهرة:
المناطق المتميزة: 18%
المناطق المتوسطة: 31%
المناطق الاقتصادية: 37%
مناطق غير خاضعة للإيجار القديم: 14%
ويأتي هذا التصنيف ضمن جهود المحافظة لإرساء علاقة إيجارية عادلة ومنظمة، تواكب التطوير العمراني وتحفظ حقوق السكان في مختلف مناطق العاصمة.