أعلن وائل غانم، مؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة غانم خبراء الاستثمار، تأسيس شركة «أل كي إف – LKF» المتخصصة في التنمية العقارية وإدارة الاكتتابات المغلقة، لتكون أول كيان يطلق سلسلة من الاكتتابات الاستثمارية المغلقة في السوق المصري.
وأوضح أن الشركة تم تأسيسها بالتعاون مع أحد أكبر البنوك المصرية، مع خطة لزيادة رأسمالها ليصل إلى 4 مليارات جنيه خلال العام الجاري، في إطار التوسع في تمويل المشروعات الاستثمارية المختلفة.
تركيز على العقار
وأشار غانم إلى أن نحو 70% من نشاط الشركة سيرتكز على الاستثمار العقاري، حيث تم إطلاق أول كيان استثماري تحت مظلة الشركة من خلال شراكات استراتيجية مع كبرى شركات التطوير العقاري والمطورين الرئيسيين في السوق.
وأضاف أن الشركة تستهدف الاستفادة من الفرص المتاحة في القطاع العقاري عبر التعاون مع شركاء استراتيجيين لتنفيذ مشروعات متنوعة تشمل المشروعات العمرانية المتكاملة والمشروعات التجارية والإدارية.
محفظة استثمارات ضخمة
وكشف غانم أن محفظة المشروعات الاستثمارية التي تدرسها الشركة حاليًا تصل قيمتها إلى نحو 50 مليار جنيه، وتضم ما بين 350 و400 مستثمر من أصحاب الملاءات المالية المختلفة، من بينهم أكثر من 250 مستثمرًا مهتمًا بالاستثمار في المشروعات العقارية.
وأوضح أن آلية عمل الشركة تقوم على تأسيس شركة مستقلة لكل مشروع استثماري مستهدف في السوق، بما يضمن إدارة مالية منفصلة لكل مشروع وتحقيق قدر أكبر من الشفافية والانضباط المالي.
آلية الاكتتابات المغلقة
وأشار إلى أن الشركة تعتمد في عملها على إعداد دراسات مالية وائتمانية دقيقة لكل مشروع، مع تقييم العائد الاستثماري المتوقع للمساهمين بما يحقق التوازن بين معدلات التضخم والعوائد المتاحة في الأوعية الادخارية الأخرى مثل الشهادات البنكية والسندات.
وأضاف أن نظام الاكتتابات المغلقة سيتم بالتعاون مع عدد من البنوك المصرية، حيث تتولى البنوك دور متلقي الاكتتابات وأمين الحفظ ومدير الحساب المشترك، بالإضافة إلى تنظيم عمليات التخارج واستثمار الأموال وفق قواعد الحوكمة والانضباط المالي.
ضمان حقوق المستثمرين
وأكد غانم أن كل مشروع سيتمتع بمركز مالي مستقل واتفاق مساهمين واضح، إلى جانب إجراء دراسات شاملة للفرص الاستثمارية من حيث العائد الاقتصادي للدولة، بما يضمن تحقيق عائد جيد للمستثمرين مع الحفاظ على الأصول وحماية حقوق المساهمين.
ولفت إلى أن الشركة تدرس حاليًا فرصًا استثمارية في القطاع الصناعي بقيمة تصل إلى 5 مليارات جنيه، مع المفاضلة بين عدد من المشروعات في الصناعات الهندسية والصناعات الغذائية، خاصة المرتبطة بالمحاصيل الزراعية مثل الذرة الصفراء.
رؤية استثمارية مشتركة
وقال كريم محبوب، مؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة كابيتال كير للاستشارات، إن شركة «أل كي إف» بدأت بالفعل أولى خطواتها في قطاع الاستثمار العقاري من خلال شراكات مع مجموعة من المستثمرين الراغبين في الاستثمار المباشر أو تنويع أدواتهم الاستثمارية، وذلك وفقًا لأحكام قانون الشركات رقم 159 لسنة 1981.
وأضاف أن دخول الشركة إلى قطاع التطوير العقاري جاء استجابة لدراسة أظهرت وجود فجوة تمويلية كبيرة تواجه المطورين العقاريين في السوق المصري، وهو ما تسعى الشركة إلى معالجته عبر جذب مستثمرين جدد للمشاركة في تمويل المشروعات.
نموذج شراكات عقارية
وأوضح محبوب أن فلسفة عمل الشركة في القطاع العقاري تعتمد على شراء الأراضي بملكية كاملة، ثم الدخول في شراكات مع مطورين عقاريين لتنفيذ المشروعات، بما يضمن الالتزام بتسليم المشروعات في مواعيدها.
وأشار إلى أن هذا النموذج يساهم في حماية الأصول العقارية وصون حقوق المستثمرين، إلى جانب توفير عائد استثماري تنافسي ومضمون مقارنة بالبدائل الاستثمارية الأخرى في السوق.