حذر خبراء قانونيون من خطأ شائع يقع فيه كثير من المستأجرين عند تحرير عقود الإيجار الجديدة، قد يؤدى إلى فقدان الشقة خلال فترة قصيرة
المادة 563 من القانون المدنى
وبحسب المادة 563 من القانون المدني، فإنه إذا لم يتم تحديد مدة واضحة للعقد، يُعتبر العقد منعقدًا للفترة المحددة لدفع الأجرة فقط.
ويعنى ذلك أنه إذا كان العقد ينص على أن الإيجار «مشاهرة» ويتم سداد القيمة الإيجارية شهريًا، فإن مدة العقد القانونية تُعد شهرًا واحدًا فقط.
ويترتب على ذلك أنه مع انتهاء الشهر، يحق للمالك توجيه إنذار بالإخلاء للمستأجر، وفي حال عدم الاستجابة يمكنه اللجوء إلى القضاء للمطالبة بإنهاء العلاقة الإيجارية وطرد المستأجر لانتهاء مدة العقد.
كيف نتجنب مشكلة كلمة “مشاهرة” بالعقد
وأكد قانونيون أن تجنب هذه المشكلة يتطلب الالتزام بعدة ضوابط عند تحرير عقد الإيجار، أهمها
– تحديد مدة العقد بدقة مع ذكر تاريخ البداية والنهاية بوضوح
– إمكانية الاتفاق على مدد طويلة قد تصل إلى 59 عامًا وفقًا للقانون
– تجنب استخدام العبارات غير المحددة مثل «مفتوح» أو «مشاهرة» أو «لحين إشعار آخر»، لما قد تسببه من مشكلات قانونية لاحقًا.
القاعدة الأساسية بالعقد
وشدد المختصون على أن القاعدة الأساسية في عقود الإيجار الخاضعة للقانون المدني هي أن استقرار العلاقة الإيجارية يرتبط بتحديد مدة واضحة للعقد، مؤكدين أن ما يُعرف بالعقد «المفتوح» لا وجود له قانونيًا في هذه الحالة.