الأسعار في الساحل الشمالي الآن.. الشاليهات تبدأ من 12 مليون والفيلل تصل لـ 125 مليون
مع انطلاق موسم المبيعات الصيفي لعام 2026، يواصل الساحل الشمالي ترسيخ مكانته كأحد أبرز أسواق العقارات في مصر. ويأتي ذلك مدفوعًا بطفرة كبيرة في المشروعات الكبرى، خاصة في مناطق رأس الحكمة والضبعة وسيدي حنيش، التي حوّلت الشريط الساحلي على البحر المتوسط إلى واحدة من أكثر الوجهات جذبًا للاستثمار العقاري.
حصة قوية
وكشفت بيانات السوق عن استحواذ الساحل الشمالي على نحو 36% من إجمالي المبيعات العقارية في مصر خلال عامي 2024 و2025. كما سجلت المبيعات نحو 1.2 تريليون جنيه من إجمالي 3.2 تريليون جنيه، وفقًا لبيانات شركة The Board Consulting.
ويعكس ذلك تحولًا كبيرًا في طبيعة القطاع العقاري خلال الفترة الأخيرة، مع تنامي الطلب على المشروعات الساحلية.
تغير أولويات
وشهد السوق العقاري تغيرًا واضحًا في أولويات العملاء. فلم يعد التركيز يقتصر على مساحة الوحدة أو عدد الغرف فقط.
وبدلاً من ذلك، أصبح الاهتمام الأكبر مرتبطًا بنظام السداد وقيمة الدفعة المقدمة. ويأتي ذلك في ظل ارتفاع الأسعار وتنوع المشروعات المطروحة.
كما أصبح التنافس بين كبار المطورين لا يعتمد فقط على الموقع أو مستوى الخدمات. بل امتد ليشمل المرونة التمويلية وفترات السداد، التي باتت عنصرًا حاسمًا في قرار الشراء.
أسعار الشاليهات
وتكشف بيانات السوق عن فروق سعرية واضحة بين المشروعات في الساحل الشمالي.
وفي فئة الشاليهات، تبدأ أسعار الوحدات ذات الغرفتين من 12 مليون جنيه، وترتفع إلى 14.5 مليون جنيه، وتصل إلى 17 مليون جنيه في بعض الطروحات الحديثة.
كما تتراوح المقدمات بين 212 ألف جنيه و850 ألف جنيه. بينما تتراوح الأقساط ربع السنوية بين 63.9 ألف جنيه و478 ألف جنيه.
التاون والتوين
أما في فئة التاون هاوس والتوين هاوس، فتبدأ الأسعار من 41.5 مليون جنيه للوحدات المطلة على البحر، وتصل إلى 45 مليون جنيه.
كما تتراوح المقدمات بين 712 ألف جنيه و2.25 مليون جنيه، مع أقساط دورية قد تصل إلى 581 ألف جنيه كل ثلاثة أشهر.
سوق الفيلات
وفي سوق الفيلات، تتسع الفجوة السعرية بشكل أكبر.حيث تبدأ الأسعار من 59.7 مليون جنيه، وتصل إلى 82 مليون جنيه.
كما تتراوح المقدمات بين 1.12 مليون جنيه و4.1 مليون جنيه، مع أقساط ربع سنوية قد تصل إلى 2.5 مليون جنيه.
الفيلات الفاخرة
وفي الفئة الأعلى فخامة، وهي الفيلات المطلة مباشرة على البحر، تبدأ الأسعار من 91.2 مليون جنيه لمساحات تتجاوز 500 متر مربع.بينما تصل إلى 125 مليون جنيه، مع مقدمات تتراوح بين 1.79 مليون جنيه و6.35 مليون جنيه.
كما قد تصل الأقساط ربع السنوية في بعض المشروعات إلى 3.71 مليون جنيه.
أنظمة السداد
وتوضح بيانات السوق أن الفروق بين المشروعات لا تتعلق بالسعر النهائي فقط، بل تمتد إلى هيكل التمويل وفترات السداد.فبينما تعتمد بعض المشروعات على مقدمات منخفضة وفترات سداد قد تصل إلى 15 عامًا، تعتمد أخرى على مقدمات مرتفعة وفترات أقصر تتراوح بين 8 و10 سنوات.
ويعكس ذلك تنوع الاستراتيجيات التمويلية داخل السوق العقاري بالساحل الشمالي، بما يلبي شرائح مختلفة من العملاء.
