اليوم.. آخر موعد لسحب كراسات الشروط للأراضى الصناعية بنظام الايجار المنتهى بالتملك
دعت وزارة الصناعة المستثمرين إلى سرعة التقديم على الطرح الأول لـالأراضي الصناعية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، خاصة مع حلول اليوم الاثنين 31 أغسطس 2026، الذي يمثل الموعد النهائي لسحب كراسات الشروط والتقديم على الطرح.
ويضم الطرح 540 قطعة أرض صناعية بمساحة إجمالية تتجاوز 5.7 مليون متر مربع، موزعة على 20 منطقة صناعية في 15 محافظة على مستوى الجمهورية.
تفاصيل طرح الأراضي الصناعية
يستهدف طرح الأراضي الصناعية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك توفير مساحات متنوعة تناسب مختلف أحجام المشروعات، بداية من المشروعات الصغيرة والمتوسطة وحتى المشروعات الصناعية الكبرى.
وترتبط الأراضي المطروحة بعدد من الصناعات المستهدفة، ومن أبرزها:
- الصناعات الدوائية والحيوية.
- الصناعات الهندسية والسيارات ومكوناتها.
- الإلكترونيات والأجهزة الدقيقة.
- الصناعات الكيماوية.
- مواد البناء.
- الصناعات الغذائية.
- الغزل والنسيج والملابس الجاهزة.
مدة تنفيذ المشروع الصناعي
حددت وزارة الصناعة برنامجًا زمنيًا مدته 24 شهرًا، يبدأ من تاريخ استلام المستثمر للأرض وحتى تشغيل المشروع واستخراج رخصة التشغيل والسجل الصناعي.
ويتضمن البرنامج المراحل التالية:
- 6 أشهر: استخراج رخصة البناء.
- 12 شهرًا: تنفيذ 100% من أساسات المنشأ الصناعي.
- 18 شهرًا: تنفيذ 100% من حجم الإنشاءات وفق رخصة البناء.
- 24 شهرًا: استكمال تنفيذ المشروع واستخراج رخصة التشغيل والسجل الصناعي.
وفي حال إخلال المستثمر بأي مرحلة من مراحل البرنامج الزمني، يجوز إلغاء التخصيص وسحب الأرض. ويأتي ذلك لضمان جدية الاستثمار وتحقيق الاستغلال الأمثل للأراضي الصناعية.
طريقة التقديم على الأراضي الصناعية
تتيح وزارة الصناعة سحب كراسات الشروط والتقديم على الطرح إلكترونيًا بالكامل من خلال منصة مصر الصناعية الرقمية.
ويمكن للمستثمر اتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول أو إنشاء حساب جديد.
- الاطلاع على كراسة الاشتراطات وشرائها قبل بدء تقديم الطلب.
- إدخال البيانات الأساسية للشركة.
- الاطلاع على الفرص الاستثمارية واختيار قطعة الأرض من الخريطة.
- تقديم دراسة الجدوى الاقتصادية والفنية للمشروع.
- إرفاق المستندات المطلوبة وسداد مقدم الحجز إلكترونيًا.
موعد إعلان نتائج طرح الأراضي الصناعية
تتولى الجهات المختصة فحص الطلبات والبت فيها، مع إعلان النتائج خلال 15 يومًا من تاريخ غلق باب التقديم، بهدف تسريع إجراءات تخصيص الأراضي للمستثمرين.
ما هو نظام الإيجار المنتهي بالتملك للأراضي الصناعية؟
استحدثت الهيئة العامة للتنمية الصناعية نظام الإيجار المنتهي بالتملك لدعم القطاع الصناعي وتوفير أدوات جديدة تساعد المستثمرين على إقامة مشروعاتهم.
ويهدف النظام إلى تخفيف الأعباء المالية الأولية على المستثمر، إذ لا يحتاج إلى سداد قيمة الأرض بالكامل عند بدء المشروع.
وبذلك يستطيع المستثمر توجيه موارده المالية إلى إنشاء المصنع، وشراء الآلات والمعدات، وتجهيز خطوط الإنتاج، بما يساعد على بدء التشغيل في أقرب وقت.
مدة الإيجار وقيمة الإيجار السنوي
تمتد مدة الإيجار المنتهي بالتملك للأراضي الصناعية إلى 21 عامًا كحد أقصى.
ويبلغ المقابل الإيجاري السنوي 5% من سعر متر الأرض، مع زيادة سنوية قدرها 10%. كما يعاد النظر في التقييم كل 7 سنوات وفقًا للضوابط المقررة.
ويحق للمستثمر طلب تملك الأرض بعد إثبات جديته في تنفيذ المشروع، وبدء التشغيل الفعلي، واستخراج رخصة التشغيل والسجل الصناعي.
شروط تملك الأرض الصناعية بعد الإيجار
عند انتقال المستثمر إلى مرحلة التملك، تخصم جميع المبالغ التي سبق سدادها كإيجار من إجمالي سعر الأرض، وفق السعر المعتمد وقت تقديم طلب التملك.
بعد ذلك، يستكمل المستثمر سداد 25% من القيمة المتبقية، بينما يقسط المبلغ المتبقي على 3 أقساط سنوية، مع تطبيق الفوائد المقررة.
ويمنح نظام الإيجار المنتهي بالتملك المستثمر فرصة إقامة وتشغيل المشروع قبل تحمل تكلفة شراء الأرض بالكامل، مع ربط التملك بإثبات الجدية والبدء الفعلي في النشاط الصناعي.
