طالب الدكتور محمد مصطفى القاضي، عضو لجنة التشييد والبناء في جمعية رجال الأعمال المصريين، والخبير العقارى” بأهمية انشاء جهاز قومى لتنظيم السوق العقارى ،اسوة بالجهاز القومى لتنظيم الاتصالات حتى يكون لدية الدارية الكافية بمتطلبات السوق العقارى، مما يجعله الجهة المنوط بها للتحدث مع الجهات المعنية ،واتخاذ القرارات اللازمة فى هذا القطاع . جاء ذلك خلال مشاركته فى برنامج تعمير المذاع على قناة on ، ان انشاء هذا الجهاز سوف ينعكس ايجابيا فى ضبط السوق العقاري .
سوق الريسيل في العقارات
واستطرد القاضى حديثه قائلا ” الى ما يعرف بـ سوق الريسيل في العقارات (أو إعادة البيع) وهو سوق تتعامل فيه الوحدات العقارية التي تم شراؤها من قبل المطورين العقاريين أو من أصحابها الأوليين ثم تم بيعها مرة أخرى ، حيث يشار “الريسيل” إلى عملية بيع وشراء العقارات التي تم تداولها سابقًا في السوق ، لافتا الى ان أسعار الريسيل أحيانًا تكون أقل من السعر الرسمي للمطور، ما يؤدي لصعوبة بيع الوحدات الجديدة
وهذا يمثل ازمة لمالكها
سوق الريسيل
وعن حجم سوق الريسيل فى العقارات ،قال القاضى انه لايمكن التكهن بإجابة محددة، لان هذا الامر يختلف من منطقة الى اخرى ،سواء فى الساحل الشمالى او العلمين او المنصورة الجديدة …. وهكذا .
واوضح ان كل منطقة لها تقييمها ،بالاضافة الى انه لايوجد جهة محددة كما ذكرنا من قبل لديها رؤية كاملة للسوق العقارى ،بحيث يكون هناك احصائيات دقيقة فى هذا الشأن . مشيرا الى ان انتعاش سوق الريسيل ، ومنتجات التمويل العقارى سوف يساهم فى زيادة المعروض مما يؤثر بالطبع على مستوى الاسعار
ودعا القاضى الراغبين فى شراء وحدات من خلال التمويل العقارى ولديهم تخوف من سعر الفائدة ، بالتفكير الى اقتناء وحدات عقارية ايجارية، والاستفادة من العائد الايجارى فى دفع قيمة الفائدة ، وفى هذا الحالة سيكون العميل استطاع الاستثمار وسداد الاقساط من خلال قيمة الايجار دون تخوف او مخاطرة .
وعن حل مشكلة الريسيل ،قال القاضى ان هذا يمكن ان يتم من خلال التوسع فى التمويل العقارى ، و صناديق الاستثمار العقارى والتى ننادى بها بالفعل منذ فترات طويلة ، مطالبا الحكومة والجهات المختصة بضرورة تسهيل انشاء صناديق الاستثمار العقارى
14 مليون وحدة مغلقة ومرشحة للزيادة
واشار الى انه يوجد 14 مليون وحدة عقارية مغلقة ومرشحة للزيادة، لافتا الى ان عرض الـ 14 مليون وحدة بالسوق العقارى ، بالاضافة الى منتجات التمويل العقارى وتنشيط الريسيل سوف يساهم فى زيادة المعروض من العقارات ، واصفا العقارات المغلقة بأنها ثروة عقارية مهدرة وغير مستحدمة لافتا الى انه لو نجحنا فى ضخها فى السوق فسوف يساهم فى زيادة المعروض ،و حل ازمة السكن ويؤثر على مستوى الاسعار