أصدر مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، فى اجتماعه برئاسة الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية حزمة من التيسيرات لقطع الأراضي السكنية الصغيرة المخصصة للأفراد (فيلات – عمارات) بالمدن الجديدة، وذلك للحرص والاهتمام على المواطنين، والإسراع بمعدلات تنمية المدن الجديدة.
ضوابط الحصول على قطع الأراضي السكنية
أشار وزير الإسكان، إلى أن موافقة مجلس إدارة الهيئة تتضمن عدة بنود أولها، يتعلق بضوابط إثبات الجدية، حيث يتم اعتبار تنفيذ دور أرضى كحد ادنى، وإنهاء تشطيب الواجهات الخارجية المنفذة، وتنفيذ الأسوار المحيطة بالقطعة، وتشطيبها داخليًا وخارجيًا، إثباتًا للجدية بتلك القطعة وتنفيذًا للمبنى، (دون المطالبة بمقابل مدة عند استكمال الأعمال المقررة لقطعة الأرض)، وألا يتم إدخال المرافق النهائية للدور الأرضي وجميع الأدوار إلا في حال الانتهاء من تشطيب الواجهات الخارجية والأفنية والأجزاء المشتركة بتلك الأدوار، طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما، وطبقا للقواعد.
وأضاف الوزير: نص البند الثاني بموافقة مجلس الإدارة، على أن للعملاء الذين سبق لهم تخصيص قطعتي أرض أو أكثر بالأسعار التي نفذ بها النشاط السكني،مع إثبات الجدية، وبقاء باقي القطع حديقة، يُسمح لهم باستكمال أعمال البناء طبقًا للاشتراطات الأصلية، بشرط أن يكون المبنى النهائي مبنً واحدًا، وعدم السماح بإجراء إعادة الفصل للقطع المضمونة.
بينما نص البند الثالث، على منح مهلة 6 أشهر لجميع الأراضي السكنية الصغيرة “وغير الملغى تخصيصها” بالمدن الجديدة، لإثبات الجدية وبالشروط الآتية:
- سداد جميع المستحقات المالية (ثمن الأرض – علاوات – مخالفات – ……)،
- التنازل عن جميع الدعاوي القضائية، وتسري هذه المهلة من تاريخ الإعلان بالجرائد الرسمية، ولا تسري علي قطع الأراضي الفضاء أو التى تم استردادها من جهاز المدينة، وأراضي الإسكان الاجتماعي، والأراضى التي استفادت بالمهلة بدون مقابل بنسبة 20 % من المدة الأصلية، والصادرة بقرار مجلس إدارة الهيئة برقم 178 بتاريخ 2023/3/9.
أوضح “الجزار” البند الرابع الذي يختص بالأراضي التي تم إلغاء تخصيصها لعدم إثبات الجدية، ولم يتم إعادة طرحها، بحيث تتم إعادة التعامل عليها كالتالي:في حال كون الموقف التنفيذي لقطعة الأرض فى تاريخ إلغاء التخصيص دور أرضى (هيكل خرساني) كحد أدنى، ويتم التحقق من ذلك عن طريق معاينة مصورة (جوجل إيرث)، يتم منح العميل مهلة 6 أشهر بمقابل مادى بقيمة 10 % من السعر الحالي للأرض، بعد العرض على اللجنة المختصة بالتسعير (حيث إنه كان يتم منح القطعة مدة زمنية 5 سنوات كمهلة بمقابل عند سداد كامل الثمن الحالي، فتكون نسبة الـ6 أشهر : ال 5 سنوات، 10 %) وذلك من تاريخ إخطار العميل بإعادة التعامل لإثبات الجدية بالأرض، وفى حال إثبات الجدية كما ورد بالبند الأول (ولكن مع قيام العميل باستكمال التنفيذ والتشطيب بعد تاريخ إلغاء التخصيص) فيتم سداد مقابل مادى بقيمة 10 % من السعر الحالى للأرض بعد العرض على اللجنة المختصة بالتسعير، ويتقدم العميل بإقرار قانوني بالموافقة على إعادة التعامل بسداد مهلة بمقابل، بالشروط الموضحة، والتنازل عن جميع الدعاوي القضائية.
الإعلان عن قطع الأراضي
قال وزير الإسكان: يتم الإعلان بالجرائد الرسمية، ومقار أجهزة المدن الجديدة، ومقر رئاسة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، والموقع الإلكتروني الخاص بالهيئة، عن هذه التيسيرات والضوابط، وعلى أجهزة المدن بمجرد انتهاء المهل الموضحة بالقرار، إثبات الموقف التنفيذي للقطع السكنية الصغيرة بمعاينة حديثة، واتخاذ الإجراءات اللازمة طبقًا للقواعد الصادرة عن الهيئة، ويتم إخطار العملاء الذين لم يقوموا بإثبات الجدية بالتقدم خلال شهر من تاريخ إخطارهم لشراء مدة زمنية لإثبات الجدية بمقابل مادي، وطبقًا للمعادلة الواردة بقرار مجلس إدارة الهيئة رقم 84 بتاريخ 2015/5/6 (لقطع الأراضي السكنية الصغيرة)، وحال عدم التقدم لشراء المدة يتم تطبيق القواعد الموضحة عن الهيئة.