حسم المهندس هشام طلعت مصطفى، الرئيس التنفيذي لمجموعة طلعت مصطفى القابضة، الجدل المثار حول احتمالية تراجع أسعار العقارات في مصر، مؤكدًا أن انخفاض الأسعار «غير مطروح» في ظل الارتفاع المستمر في تكاليف التنفيذ وضيق هوامش الربح.
جاء ذلك خلال مداخلة هاتفية مع الإعلامي عمرو أديب ببرنامج «الحكاية»، حيث شدد على أن السوق العقاري لا يزال قويًا ويتمتع بطلب حقيقي.
مبيعات قوية في يناير
نفى طلعت مصطفى وجود تباطؤ في السوق، كاشفًا عن تحقيق المجموعة مبيعات تجاوزت مليار جنيه منذ بداية يناير الجاري، وهو مستوى يفوق الأداء المسجل في فترات مماثلة من السنوات السابقة.
طلب مرتفع على المشروعات
وأشار إلى أن المشروعات التي طُرحت مؤخرًا، ومن بينها مشروع جديد في شرم الشيخ، شهدت إقبالًا وصفه بـ«غير الطبيعي»، ما يعكس قوة الطلب الفعلي على الوحدات العقارية.
أنظمة سداد مرنة
وأوضح أن المجموعة تطرح أنظمة سداد متنوعة، تبدأ من السداد النقدي وتصل إلى 7 سنوات، وفقًا لطبيعة كل مشروع وخططه التمويلية.
لماذا لا تنخفض الأسعار؟
أكد طلعت مصطفى أن الأسعار الحالية تعكس واقع التكلفة، وليس مبالغة من المطورين، لافتًا إلى:
زيادات كبيرة في أسعار الحديد والأسمنت ومدخلات الإنتاج المرتبطة بالطاقة.
ارتفاع التكلفة المتوقعة لأي مشروع جديد يبدأ تنفيذه حاليًا.
استحالة انخفاض أسعار الوحدات الجاهزة في ظل ارتفاع تكلفة البدائل.
فرصة الشراء النقدي
وأشار إلى أن الشراء بنظام «الكاش» يمثل فرصة حقيقية في الوقت الحالي، لأن الأسعار الحالية لا تتضمن الزيادات المتوقعة في تكاليف المشروعات المستقبلية.
نصيحة للمشترين
قسم طلعت مصطفى المتعاملين في السوق إلى فئتين، الأولى استفادت من الشراء بالتقسيط في فترات سابقة وحققت مكاسب رأسمالية، والثانية هي فئة المشتري الجديد، التي نصحها بالتحرك الآن قبل تحميل الأسعار المقبلة بزيادات تكلفة إضافية.