إيجار يبدأ من 2535 جنيهًا.. تفاصيل 10 آلاف شقة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك

تغلق وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية باب التقديم على وحدات الإيجار المنتهي بالتملك يوم 28 أكتوبر الجاري.

ويضم الطرح نحو 10 آلاف وحدة سكنية موزعة على عدد من المشروعات والمدن الجديدة بمختلف أنحاء الجمهورية.

وتتنوع الوحدات المطروحة بين وحدات منفذة وأخرى مزمع تنفيذها.

كما تتراوح المساحات بين 57 مترًا مربعًا و161 مترًا مربعًا، وفقًا للمدينة والمشروع.

ويتم التقديم من خلال بوابة «مسكن»، وفقًا للقواعد والشروط المحددة في كراسة الطرح.

تفاصيل الطرح

يتضمن الطرح نحو 5 آلاف وحدة سكنية منفذة بالفعل.

كما يشمل نحو 5 آلاف وحدة أخرى مزمع تنفيذها.

ويأتي الطرح ضمن جهود توفير وحدات سكنية متنوعة للمواطنين.

وتتوزع الوحدات على نحو 26 مدينة جديدة بمختلف أنحاء الجمهورية.

ويكون التقديم وفقًا لمحافظة الإقامة المثبتة في بطاقة الرقم القومي.

وفي حال عدم توافر وحدات في محافظة إقامة المتقدم، يمكنه التقديم على وحدة بمدينة أخرى.

ويتم ذلك وفقًا لما تحدده كراسة الشروط.

المدن المطروحة

تشمل المدن المطروح بها الوحدات المنفذة:

القاهرة الجديدة، 15 مايو، بدر، الشروق، العبور الجديدة، العبور، 6 أكتوبر الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، دمياط الجديدة، السادات، العاشر من رمضان، الصالحية الجديدة، المنصورة الجديدة، رشيد الجديدة، الفيوم الجديدة، الفشن الجديدة، بني سويف الجديدة، المنيا الجديدة، ملوي الجديدة، ناصر الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، قنا الجديدة، طيبة الجديدة، وأسوان الجديدة.

وتتراوح مساحات الوحدات المنفذة بين 57 و161 مترًا مربعًا.

وتختلف المساحات وفقًا للمشروع والمدينة.

أبرز المشروعات

وتتوزع الوحدات على عدد من مشروعات الإسكان.

وتشمل المشروعات: الإسكان المميز، إسكان المستقبل، الإسكان المتوسط، إسكان الشباب، روضة العبور، فالي تاورز إيست، سكن مصر، دار مصر، جنة، الإسكان المطور، الإسكان منخفض التكاليف، الإسكان الاقتصادي، والإسكان القومي.

وبالتالي، يتيح الطرح أكثر من مستوى سكني للمواطنين.

أسعار الإيجار

وتختلف القيمة الإيجارية الشهرية بحسب المدينة والمشروع ومساحة الوحدة.

وبالنسبة للوحدات المنفذة، تبدأ القيمة الإيجارية خلال العام الأول من نحو 2535 جنيهًا شهريًا.

وتصل إلى نحو 16231 جنيهًا شهريًا لبعض الوحدات.

ولا تظل القيمة الإيجارية ثابتة طوال مدة التعاقد.

إذ ترتفع بنسبة 10% سنويًا وفقًا للضوابط المحددة في كراسة الشروط.

وتصل مدة الإيجار المنتهي بالتملك إلى 20 عامًا من تاريخ استلام الوحدة.

لذلك، لا يكفي النظر إلى قيمة إيجار السنة الأولى عند اختيار الوحدة.

بل يجب حساب تأثير الزيادة السنوية على الالتزام المالي خلال السنوات التالية.

5 آلاف وحدة جديدة

وتتضمن المرحلة الأخرى نحو 5 آلاف وحدة سكنية مزمع تنفيذها.

وتتوزع هذه الوحدات على 8 مدن جديدة.

وتشمل المدن: 6 أكتوبر الجديدة، العبور الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، حدائق العاشر، السادات، المنيا الجديدة، وسوهاج الجديدة.

وتأتي هذه الوحدات ضمن مشروعي الإسكان المميز وسكن مصر.

وتتراوح مساحاتها بين 90 و126 مترًا مربعًا.

نظام السداد

ويختلف نظام السداد بالنسبة للوحدات المزمع تنفيذها عن الوحدات المنفذة.

ويبدأ الحجز بسداد 50 ألف جنيه جدية حجز.

كما يتم سداد 1000 جنيه رسوم تسجيل غير مستردة عند التقدم.

وفي حال التخصيص، يستكمل الفائز 50 ألف جنيه أخرى خلال شهر من تاريخ الإخطار.

وبذلك يصل إجمالي مقدم الحجز إلى 100 ألف جنيه.

كما يتم سداد 30 ألف جنيه كل 3 أشهر خلال فترة تنفيذ الوحدة.

وتبدأ أول دفعة ربع سنوية بعد مرور 3 أشهر من تاريخ التخصيص.

وتستمر الدفعات حتى موعد استلام الوحدة.

وعند الاستلام، يستكمل المخصص له المبلغ المطلوب للوصول إلى 30% من إجمالي ثمن الوحدة.

ويضاف إلى ذلك 1% مصروفات إدارية لصالح مجلس الأمناء.

كما يتم سداد وديعة الصيانة المقررة وقت الاستلام.

أسعار الوحدات الجديدة

وتشير بيانات كراسة الشروط إلى أن أسعار الوحدات المزمع تنفيذها تختلف بحسب المشروع والمساحة والمدينة.

وتتراوح القيم التقديرية لبعض الوحدات بين نحو 1.672 مليون جنيه و2.685 مليون جنيه.

وتُعد هذه القيم تقديرية وفق بيانات الطرح.

كما يمكن أن تزيد بحد أقصى 20% وفقًا لظروف التنفيذ، بحسب ما ورد في تفاصيل كراسة الشروط.

ويستكمل باقي قيمة الوحدة وفق النظام المحدد للطرح، وصولًا إلى التملك في نهاية مدة الإيجار.

التمويل العقاري

وتتيح كراسة الشروط إمكانية الاستفادة من برامج التمويل العقاري المتاحة وفق الضوابط المعمول بها.

لكن إتاحة التمويل لا تعني ضمان الحصول عليه.

كما أن الموافقة تخضع للمبادرات السارية وقت الاستحقاق.

وتخضع كذلك لشروط الجهة الممولة والقدرة الائتمانية للمستفيد.

لذلك، يجب على المتقدم عدم بناء قراره على افتراض الحصول على تمويل مستقبلي قبل التأكد من شروطه وقت الاستحقاق.

كيف تختار وحدتك؟

ويحتاج المتقدم إلى مقارنة أكثر من عنصر قبل اختيار الوحدة.

أولًا: المساحة
لا تعني المساحة الأكبر بالضرورة أنها الخيار الأفضل.

بل يجب مقارنة عدد أفراد الأسرة بالمساحة المطلوبة.

ثانيًا: قيمة الإيجار
يجب حساب الإيجار في السنة الأولى.

ثم احتساب أثر زيادة 10% سنويًا على السنوات التالية.

ثالثًا: موقع الوحدة
يفضل مقارنة موقع الوحدة بالعمل والمدارس والخدمات ووسائل النقل.

كما يجب النظر إلى مستوى الخدمات المتاحة في المدينة والمشروع.

رابعًا: موعد الاستلام
الوحدات المنفذة تناسب من يحتاج إلى السكن خلال فترة أقرب.

أما الوحدات المزمع تنفيذها فتحتاج إلى القدرة على الانتظار حتى اكتمال التنفيذ.

خامسًا: القدرة المالية
يجب التأكد من القدرة على سداد جدية الحجز والدفعات المطلوبة.

كما يجب وضع الزيادة السنوية في الإيجار ضمن الحسابات المستقبلية.

سادسًا: المصروفات الإضافية
لا يقتصر الالتزام المالي على القيمة الإيجارية.

لذلك يجب مراجعة مصروفات الصيانة والمصاريف الإدارية وباقي الالتزامات الواردة في الكراسة.

وحدات لذوي الهمم

وخصصت وزارة الإسكان 5% من إجمالي الوحدات المطروحة للأشخاص ذوي الهمم.

ويستفيد من هذه النسبة من تنطبق عليهم شروط الحجز.

ويتم ذلك وفقًا للقواعد والتفاصيل الواردة في كراسة الطرح.

وتأتي هذه الخطوة في إطار توجه الوزارة نحو دعم الدمج وتكافؤ الفرص.

ومن المقرر تخصيص الوحدات من خلال القرعة العلنية.

وتجرى القرعة بين المتقدمين المستوفين للشروط.

ويتم ذلك وفقًا للقواعد والإجراءات المحددة في كراسة الشروط.

شروط الحجز

وتحدد وزارة الإسكان عددًا من الشروط العامة للتقديم على الوحدات.

ومن أبرز هذه الشروط:

• ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا.
• ألا يزيد سن المتقدم على 45 عامًا في تاريخ التقديم.
• أن تكون لدى المتقدم أهلية التصرف والتعاقد.
• ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض.
• يسري شرط عدم التملك سواء كانت الوحدة أو الأرض لا تزال في حيازتهم أو تم التنازل عنها للغير.
• يسري الشرط سواء كان التخصيص بصورة مباشرة أو عن طريق التنازل.
• يشمل الشرط الوحدات والأراضي المدعومة وغير المدعومة من الدولة.
• الالتزام بحدود الدخل الشهري التي تحددها الوزارة للمتقدمين.
• يرتبط حد الدخل بالقيمة الإيجارية المقررة للوحدات.
• الالتزام بباقي الشروط والضوابط والمستندات الواردة في كراسة الطرح.

ما هو النظام؟

ويختلف الإيجار المنتهي بالتملك عن الإيجار التقليدي في طبيعة العلاقة بين المواطن والوحدة.

ففي الإيجار التقليدي، ينتهي حق الانتفاع بانتهاء مدة العقد وفق شروطه.

أما في نظام الإيجار المنتهي بالتملك، فيستمر المستفيد في سداد القيمة الإيجارية وفق العقد.

وتنتهي مدة التعاقد بانتقال ملكية الوحدة إليه وفق الضوابط المحددة.

وتبلغ مدة الإيجار المنتهي بالتملك في هذا الطرح 20 عامًا.

وخلال هذه المدة، يلتزم المستفيد بسداد القيمة الإيجارية ومصروفات الصيانة وفق النظام المحدد للمشروع.

وبالتالي، يجمع النظام بين الانتفاع بالوحدة والسداد التدريجي وصولًا إلى التملك.

الأسعار والتفاصيل

وأكدت وزارة الإسكان أن تفاصيل الأسعار والقيمة الإيجارية وآليات التخصيص والتعاقد والاستلام تخضع لما ورد في كراسة الشروط.

كما تتضمن الكراسة تفاصيل المدن والمشروعات والمساحات والقيم الإيجارية ومصروفات الصيانة.

وتحدد كذلك آليات السداد الخاصة بالوحدات المزمع تنفيذها.

لذلك، يجب على المتقدم مراجعة كراسة الشروط الخاصة بالوحدة قبل استكمال إجراءات الحجز.

ويأتي ذلك للتأكد من الالتزامات المالية ومواعيد السداد وشروط التخصيص.

ويستمر التقديم وفق المواعيد والقواعد المعلنة للطرح عبر بوابة «مسكن».