الضرائب العقارية 2026.. من يقدم الإقرار؟ وماذا عن الوحدات الأقل من 8 ملايين جنيه؟
كشفت الدكتورة فداء فؤاد عبد الرحيم، معاون رئيس مصلحة الضرائب العقارية، تفاصيل تقديم الإقرار الضريبي العقاري. وأوضحت الفئات الملزمة بتقديمه، وموقف الوحدات التي تقل قيمتها عن 8 ملايين جنيه.
وأكدت أن مالك الوحدة أو المنتفع المستغل لها هو الملزم بتقديم الإقرار. في المقابل، لا يلتزم المستأجر بتقديمه.
وأضافت، خلال تصريحات تلفزيونية، أن تقديم الإقرار يتم إلكترونيًا عبر الموقع الرسمي للمصلحة. ولا يتاح تقديمه يدويًا.
طريقة تقديم الإقرار
يمكن لمالك الوحدة تقديم الإقرار من المنزل، عبر الموقع الإلكتروني لمصلحة الضرائب العقارية.
أما إذا تعذر عليه استخدام الوسائل الإلكترونية، فيمكنه التوجه إلى المصلحة المختصة التابعة له. وهناك، يمكنه الحصول على المساعدة والمعلومات اللازمة لاستكمال الإجراءات.
خصم الضريبة
وأوضحت فداء فؤاد عبد الرحيم أن تقديم الإقرار يتيح لصاحب العقار الاستفادة من الخصم المقرر على الضريبة طوال فترة الاستحقاق.
وتختلف نسبة الخصم بحسب طبيعة الوحدة. فالوحدات السكنية تخضع للخصم المقرر لها، بينما يبلغ الخصم للوحدات غير السكنية 10%.
الوحدات الخاضعة للضريبة
أكدت معاون رئيس مصلحة الضرائب العقارية أن الإقرار يتعلق بالوحدات المجهزة والمستغلة. وأشارت إلى أن الوحدات غير المجهزة لا تُفرض عليها الضريبة، وفقًا للضوابط المنظمة.
وبالتالي، يرتبط الخضوع للضريبة بحالة الوحدة وتجهيزها واستغلالها. ولا يكفي مجرد وجود الوحدة لتحديد موقفها الضريبي دون النظر إلى حالتها.
إعفاء الوحدات الأقل
وأوضحت فداء فؤاد أن تقديم الإقرار مطلوب بشأن جميع الوحدات، بغض النظر عن أسعارها.
وفي المقابل، أشارت إلى إعفاء الوحدات التي يقل سعرها عن 8 ملايين جنيه من الضريبة.
وأضافت أن تحديد قيمة الوحدة يعتمد على متوسط الأسعار في المنطقة. وتستخدم المصلحة خريطة سعرية لهذا الغرض، بهدف الوصول إلى تقييم عادل للقيمة السوقية للعقارات.
الملكية المشتركة
وفي حالة الملكية المشتركة، يمكن لأحد الشركاء تقديم الإقرار. كما يمكن لجميع الشركاء تقديمه.
وأشارت معاون رئيس مصلحة الضرائب العقارية إلى أن الموقع الإلكتروني يتضمن بيانات تساعد المتقدم على تحديد طبيعة ملكية الوحدة. ويشمل ذلك الحالات المرتبطة بالميراث.
كيفية الطعن على التقييم
يحق للمواطن الطعن على تقييم وحدته إذا رأى أن القيمة المحددة مرتفعة أو غير مناسبة. وأوضحت فداء فؤاد أن إجراءات الطعن تتم إلكترونيًا.
وبذلك، يمكن للمواطن الاعتراض على القيمة المقدرة لوحدته من خلال الإجراءات المتاحة عبر الموقع الإلكتروني للمصلحة.