أغلقت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بوزارة الإسكان باب التقديم على شقق الإيجار التمليكي، يوم الإثنين الماضي. وجاء ذلك بعد إقبال كبير من المواطنين على حجز الوحدات المطروحة في 26 مدينة جديدة.
وبعد انتهاء فترة التقديم، نستعرض حالات إلغاء تخصيص شقق الإيجار التمليكي، التي تصل مدة تسليمها إلى 3 سنوات، وفقًا للضوابط المعلنة.
حالات إلغاء تخصيص شقق الإيجار التمليكي
حددت وزارة الإسكان عددًا من الحالات التي تؤدي إلى إلغاء تخصيص شقق الإيجار التمليكي. وتشمل هذه الحالات مخالفة شروط الحجز أو الإخلال بضوابط التعاقد.
وتأتي في مقدمتها الحالات التالية:
- تقديم بيانات غير صحيحة: يُلغى التخصيص عند اكتشاف مخالفة شروط الحجز أو الضوابط الواردة في كراسة الشروط.
- عدم استكمال مقدم الحجز: يُلغى التخصيص إذا لم يستكمل المتقدم سداد جدية الحجز البالغة 50 ألف جنيه خلال المهلة المحددة.
- التأخر في سداد الأقساط: تشمل الحالات عدم سداد دفعتين ربع سنويتين، وفقًا لشروط السداد المحددة.
- عدم استكمال المبالغ المستحقة: يُلغى التخصيص عند عدم استكمال نسبة 3% من قيمة الوحدة قبل الاستلام، وفقًا لأسلوب السداد المقرر.
- التنازل عن الوحدة: يُلغى التخصيص عند التنازل أو التصرف في الوحدة بالمخالفة للضوابط المعتمدة.
- تغيير نشاط الوحدة: تشمل الحالات تغيير الغرض المخصص له الوحدة أو عدم إشغالها من جانب المستفيد المخصص له.
- عدم الاستلام في الموعد المحدد: يُلغى التخصيص عند عدم التعاقد على الوحدة أو استلامها في المواعيد المقررة.
ضوابط التنازل عن شقق الإيجار التمليكي
أكدت وزارة الإسكان عدم جواز التنازل عن الوحدة أو التصرف فيها بأي شكل ينقل الملكية أو يقيدها، خلال فترة الحظر المحددة بـ20 عامًا.
كما حظرت الوزارة استخدام التوكيلات لإجراء أي تصرفات مخالفة لهذه الضوابط.
وفي حالة اكتشاف مخالفة، يُعتبر العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه. ولا يتطلب ذلك تنبيهًا أو إنذارًا أو استصدار حكم قضائي، وفقًا لما ورد في الشروط المعلنة.
وتشمل الإجراءات تطبيق القواعد المنظمة واسترداد الوحدة. كما تخضع حالات سداد كامل قيمة الوحدة مقدمًا للضوابط المعتمدة، بما فيها الحصول على موافقة كتابية من جهاز المدينة أو الهيئة، بحسب الحالة.
مشروعات شقق الإيجار التمليكي ومساحات الوحدات
طرحت وزارة الإسكان وحدات الإيجار التمليكي في عدد من المشروعات السكنية بالمدن الجديدة. وتتنوع هذه المشروعات بين الإسكان المتوسط والمميز والاقتصادي ومنخفض التكاليف.
وتشمل المشروعات الواردة في الإعلان: سكن مصر، ودار مصر، وجنة، والإسكان المميز، وإسكان المستقبل، وإسكان الشباب، وروضة العبور، وفالي تاورز إيست، والإسكان المطور، والإسكان منخفض التكاليف، والإسكان الاقتصادي، والإسكان القومي.
وتتراوح مساحات الوحدات المطروحة بين 57 و161 مترًا مربعًا.
وفي النهاية، يمثل الالتزام بشروط الحجز والسداد والإشغال عاملًا أساسيًا للحفاظ على تخصيص الوحدة والاستفادة منها ضمن نظام الإيجار المنتهي بالتمليك.