تشهد مدينة العبور الجديدة واحدة من أكبر الطفرات العمرانية والتنموية في شرق القاهرة، لتصبح نموذجًا يجمع بين المدن السكنية والمناطق الصناعية وفرص الاستثمار المستدام، بحسب تقرير صادر عن قسم الدراسات والاستشارات العقارية بشركة HSG، والذي أكد أن المدينة باتت من أبرز الوجهات الاستثمارية الواعدة في مصر.
نمو عمراني متسارع
أوضح التقرير أن العبور الجديدة ستشهد طلبًا متزايدًا على الأراضي والوحدات خلال السنوات المقبلة، ما يجعل العائد على الاستثمار العقاري بها مرتفعًا مقارنة بمدن أخرى. وتبلغ مساحة المدينة نحو 58,914 فدانًا، وتقع على طريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي بالقرب من محور العبور–بلبيس ومدينة بدر، مما يمنحها موقعًا استراتيجيًا يربط بين شرق القاهرة ومدن القناة.
خدمات متكاملة
تضم المدينة منطقة خدمات مركزية على مساحة 260 فدانًا تشمل مولات تجارية ومدارس دولية وجامعة خاصة قيد التنفيذ ومستشفى عامًا جديدًا. كما تستهدف الخطة رفع عدد السكان إلى 250 ألف نسمة بحلول عام 2030، مع زيادة الرقعة الخضراء بنسبة 25% خلال السنوات الخمس المقبلة. وتُعد أسعار الوحدات بالعبور الجديدة منافسة مقارنة بمدن العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة، إذ يتراوح سعر المتر السكني بين 20 و30 ألف جنيه، والإداري بين 40 و50 ألفًا، والتجاري بين 120 و170 ألف جنيه.
رؤية تنموية شاملة
قال محمد الجزار، رئيس مجلس إدارة شركة HSG للتطوير والاستشارات العقارية، إن العبور الجديدة تواصل ترسيخ مكانتها كإحدى أنجح المدن المتكاملة في مصر بفضل توسعاتها المستمرة ومشروعاتها الحديثة، ما يجعلها وجهة مثالية للعائلات والمستثمرين الباحثين عن جودة الحياة ومردود استثماري مرتفع. وأضاف أن المدينة شهدت تنفيذ أكثر من 35 ألف وحدة سكنية بمستويات متنوعة (اقتصادي – متوسط – فاخر)، بالإضافة إلى طرق رئيسية بطول 90 كم وشبكات مرافق حديثة تغطي مناطق الامتداد الجديدة.
مدينة ذكية للمستقبل
من جانبه، أكد وليد مغيث، مدير عام شركة HSG، أن العبور الكبرى بجزأيها القديم والجديد تمثل مركزًا صناعيًا متناميًا يضم مئات المصانع في مجالات الأغذية والكيماويات والملابس ومواد البناء. وأشار إلى أن المشروعات الجديدة مثل سوق الذهب – الأول من نوعه في مصر والعالم العربي – والمراكز الطبية والفنادق الصغيرة، تسهم في تعزيز التكامل بين الصناعة والسكن والخدمات، لتتحول العبور الجديدة إلى نموذج حضري متكامل يجسد مفهوم مدن المستقبل.