حددت هيئة المجتمعات العمرانية حالات إلغاء تخصيص شقق الإيجار التمليكي، المقرر تسليمها خلال 3 سنوات، وفقًا للضوابط المحددة في كراسة الشروط.
وتشمل هذه الحالات مخالفة شروط الحجز، أو تقديم بيانات غير صحيحة، إلى جانب عدم الالتزام بمواعيد السداد والاستلام.
مخالفات الحجز
يُلغى تخصيص الوحدة حال اكتشاف أي مخالفة لشروط الحجز أو الضوابط المنصوص عليها في كراسة الشروط. كما يشمل ذلك تقديم المتقدم بيانات غير صحيحة ضمن مستندات وإجراءات الحجز.
وفي هذه الحالات، يتم إلغاء التخصيص وفقًا للقواعد والإجراءات المقررة من الجهة المختصة.
تأخر السداد
وتتضمن أسباب إلغاء التخصيص عدم استكمال سداد جدية الحجز البالغة 50 ألف جنيه خلال المهلة المحددة. كما يُلغى التخصيص عند عدم سداد دفعتين ربع سنويتين.
وينطبق الأمر أيضًا على عدم استكمال نسبة 3% من قيمة الوحدة قبل الاستلام، وفقًا لنظام السداد المحدد.
حظر التصرف
وأكدت هيئة المجتمعات العمرانية عدم جواز التنازل عن الوحدة أو التصرف فيها بأي صورة خلال فترة الحظر. ويشمل الحظر التصرفات الناقلة أو المقيدة للملكية، فضلًا عن استخدام التوكيلات بكافة أنواعها.
وتبلغ مدة الحظر 20 عامًا، وفقًا للضوابط المحددة لنظام الإيجار المنتهي بالتمليك.
إلغاء تلقائي
وفي حال اكتشاف التنازل أو التصرف في الوحدة بالمخالفة للقواعد، يعتبر العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه. ولا يتطلب ذلك توجيه تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي. وتتخذ الجهة المختصة الإجراءات اللازمة لاسترداد الوحدة وفقًا للقواعد المعمول بها.
وتشمل هذه الحالات الوحدات التي سدد أصحابها المعجل بالكامل، بعد الحصول على موافقة كتابية من جهاز المدينة أو الهيئة.
تغيير الاستخدام
ويُلغى تخصيص الوحدة عند تغيير الغرض المخصص لها. كما يشمل الإلغاء عدم إشغال الوحدة خلال مدة التعاقد.
وينطبق القرار أيضًا إذا أشغل الوحدة شخص غير المخصص له السكن فيها.
عدم الاستلام
وتتضمن حالات إلغاء التخصيص كذلك عدم إتمام إجراءات التعاقد والاستلام خلال المواعيد المحددة.
وأكدت الهيئة أن الالتزام بجميع الشروط والضوابط يمثل أساسًا لاستمرار تخصيص الوحدة والاستفادة منها ضمن نظام الإيجار المنتهي بالتمليك.
مشروعات الطرح
وتطرح وزارة الإسكان وحدات الإيجار التمليكي في عدد من المشروعات والمدن. وتشمل الطروحات دار مصر، جنة، الإسكان المميز، إسكان المستقبل، الإسكان المتوسط، إسكان الشباب، وروضة العبور.
كما تشمل فالي تاورز إيست، سكن مصر، الإسكان المطور، الإسكان منخفض التكاليف، الإسكان الاقتصادي، والإسكان القومي.
وتتراوح مساحات الوحدات المطروحة بين 57 مترًا مربعًا و161 مترًا مربعًا.